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Sat, 13 Jul 2024 17:43:03 +0000
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L'État marocain poursuit depuis 1913, la construction du livre foncier national. Les biens immobiliers tel que ''Melkia'' sont sortis de leur statut coranique (empire du droit musulman) et transférés vers le droit moderne. Ils deviennent des biens immobiliers titrés, inattaquables et définitifs. Cette procédure permet donc l'établissement d'un titre de propriété inscrit à la Conservation Foncière. Cette immatriculation est facultative. Toutefois, lorsqu'une réquisition a été déposée (demande d'immatriculation), elle ne peut être retirée. Elle devient obligatoire lors d'échanges, d'aliénations des biens immeubles (lorsqu'il y a changement de propriétaire), de saisies immobilières et conseillée lors de cessions. La procédure d'immatriculation des biens immeubles est régie par le Dahir du 9 Ramadan 1331 (12 août 1913). Nous vous proposons une analyse généralisée de cette loi. Voici les différentes étapes de l'immatriculation foncière: La réquisition ou demande d'immatriculation Publications, bornage provisoire et plan Des oppositions au bornage effectif L'immatriculation par le conservateur Le titre de propriété Les effets de l'immatriculation L'immatriculation a pour objet de placer l'immeuble qui a été soumis à l'ancien régime sous le régime du dahir du 9 Ramadan 1331.

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À cet effet, il suffit de remplir le formulaire de demande et de le déposer auprès de la Conservation Foncière. Le requérant devra également y joindre toutes les pièces justificatives ainsi que son acte de propriété. Une fois que la demande est déposée, la demande va être analysée par les services concernés. À la fin de l'analyse, une convocation va être donnée au requérant de l'immatriculation afin que ce dernier vienne assister aux différentes opérations de bornages. Les droits de la conservation foncière doivent être payés par le requérant afin que le dossier d'enrôlement de la réquisition soit définitivement enregistré. Étape de publicité: une fois l'enrôlement terminé, l'extrait de la réquisition d'immatriculation doit apparaitre au Bulletin Officiel. Une autre publicité doit être faite au niveau du siège de l'autorité locale, du conseil communal, du tribunal de 1ère instance. Il faut faire apparaitre aussi l'extrait de la réquisition. Nous rappelons que cet extrait de la réquisition doit contenir la date du bornage afin que les publicités soient valides.

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Le titre porte un numéro d'ordre et un nom particulier. Le plan de l'immeuble y est annexé. Le titre foncier quant à lui est régi par l'article 62 du Dahir de 1913. Le propriétaire d'un bien immeuble immatriculé dispose d'un titre foncier qui contient tous renseignements sur ce bien, notamment sa situation, sa contenance, l'identité de son propriétaire, les servitudes que le grèvent, les inscriptions des droits réels (hypothèques, baux de longues durées... ). Cependant, En dépit de l'existence de ces deux titres, au moment de l'achat, il faut également demander un certificat de propriété. Ce certificat justifie la situation du bien matriculé à la date de sa rédaction. Enfin, pour être sûr de ne pas avoir affaire à de faux documents, la dernière garantie est que le prix de vente soit consigné chez le notaire ou l'avocat qui rédigeront le contrat de vente, et ce, jusqu'à ce que le contrat soit inscrit sur le titre foncier à la conservation foncière et que le vendeur remette le quitus fiscal relatif au bien.

Ce titre foncier porte un numéro d'ordre et un nom particulier. Le plan y est annexé. Notons que des héritiers devront effectuer le changement de nom sur le titre foncier avant de pouvoir vendre le bien hérité. Au Maroc, l'acquisition se fait par l'inscription de l'acte auprès de la conservation foncière et non par la possession. Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter le site de l'Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC): LES FRAIS D'ACQUISITION Pour un logement ou un local à usage commercial, administratif ou professionnel: Droits d'enregistrement du compromis de vente: 200 Dhs plus les frais de timbre. Droits d'enregistrement de l'acte de vente: 4% du prix d'achat du bien. Droits de conservation foncière: 1, 5% pour obtenir l'inscription de la vente et le nom de l'acheteur sur le titre foncier. Certificat de propriété: 100 Dhs Frais de notaire: 1% de la valeur du bien (avec un minimum de perception de 2. 500 Dhs) + TVA de 10% calculée sur la base des honoraires du notaire + frais de timbre et d'expédition (environ 1.

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