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Sat, 06 Jul 2024 09:34:01 +0000
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ce qui est logique car en général au jour de la signature du mandat de vente, on ne connait pas encore le nom de l'acquéreur... donc comment faire peser des frais d'agence à la charge de qq'un qui n'existe pas encore? ce n'est pas possible... par contre qd on a l'acquéreur on peut les basculer à sa charge pr lui faire économiser des FN sur ces frais d'agence. D'autre part, pr le propriétaire, frais d'agence à la charge de l'acquéreur ou du vendeur, ca ne change rien pour lui.... car de ttes facons, le net vendeur c'est prix de vente vitrine/global - frais d'agence. Bonjour et pour clore cette discussion faites comme bon vous semble, mais pour ma part j'ai fais rectifier le mandat disant frais à la charge du VENDEUR et je n'accepterai aucun mandat avec cette mention. D'autres agence marquant naturellement: à la charge de l'acheteur J'ajoute que c'est sur l'avis même d'une agence que je procéde ainsi, aussi N'ACCEPTEZ JAMAIS que sur votre mandat de vendeur figure la mention: à la charge du vendeur et c'est du simple bon sens.

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Par Chantal Pacôme - Mis à jour le 31 mai 2022. Si vous êtes à la recherche ou si vous avez trouvé un nouveau logement, des aides à l'installation peuvent être demandées (lors de votre recherche, pour le déménagement, le dépôt de garantie, l'achat de meuble…). Tout au long de la vie, chacun est amené, en fonction de circonstances tant professionnelles que personnelles, à changer de résidence. De nombreuses situations impliquent de trouver parfois rapidement un toit pour se loger et de recourir pour cela à un professionnel tel qu'un agent immobilier. Les services de ce professionnel de la location immobilière engendrent bien évidemment des frais ( visite d'un logement, montage d'un dossier, réalisation d'un bail de location ou établissement d'un état des lieux). Les montants de ces services sont librement décidés par l'agence immobilière que vous avez choisie, mais ils restent encadrés par la loi Alur quant à leur répartition entre le propriétaire et le locataire. Il est, entre autres, important de noter que le futur locataire ne peut pas payer plus que ce que débourse le propriétaire.

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Et c'est le notaire qui paye l'agence lors de la signature du contrat de vente. Il y a effectivement une subtilité. Elle est purement juridique. Le simple fait de rédiger un mandat "charge vendeur" empêche le mandant (le vendeur) à partir du moment où il est informé formellement qu'un client a été amené par l'agence (on lui envoie mensuellement un courrier avec les noms et adresses des visiteurs), il ne lui est plus possible de contractualiser directement (ou par l'intermédiaire d'une autre agence) avec ce dernier sans risquer d'être condamné à verser lui-même des dommages et intérêts à l'agence évincée. Le bon de visite ne vaut rien et un acquéreur ayant visité avec une agence peut tout à fait faire une proposition et de signer avec une autre agence (le plus souvent car les frais sont moindres). Pour éviter que le vendeur n'accepte, on lui rappelle que comme il a signé un mandat "charge vendeur" il fait ce qu'il veut mais il doit la commission (même pour un mandat simple). Voili voilou PS: 7 c'est beaucoup:-) Bonjour.

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Statistiquement un bien se vend à son prix de marché. Il ne se vend pas plus cher parce qu'il est vendu par l'intermédiaire d'une agence (c'est même souvent l'inverse, de nombreuses études l'ont prouvé, la raison en est que les agences prennent souvent des biens à la vente après que les particuliers aient essayé de les vendre bien plus cher, et les ont ramené à la raison). L'acquéreur accepte d'acheter un bien à son prix de marché, honoraires inclus le cas échéant, peu lui importe qu'il y ait des honoraires, et qu'ils soient à sa charge ou à celle du vendeur. Il en résulte que s'il y a des honoraires, des "frais d'agence", ils viennent systématiquement en déduction de ce que perçoit le vendeur, de ce qu'il aurait perçu s'il n'y en avait pas eu. Charge vendeur ou acquéreur, peu importe. C'est pourquoi, économiquement, les "frais d'agence" sont toujours à la charge du vendeur. Et c'est bien normal, le gros du travail des agences immobilières est effectué pour le vendeur. Alors pourquoi dans certaines régions ces "frais" sont-ils systématiquement mis à la charge de l'acquéreur?

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Quant à parler d'inconnu, de fantôme je vous signale que l'on ne met pas de nom, cela viendra plus tard: on parle simplement d'acheteur Au dire même de l'agence à qui j'ai fais rectifier la mention, les nouvelles agence font surtout ça pour se garantir!! Mais se garantir de quoi? de ne pas être payé? c'est leur problême, pas celui du vendeur. Choisisez donc une agence qui défende VOS intérets de VENDEUR et non pas celles qui veulent se garantir sur votre dos! Passez tous une bonne journée et bonne ventes......................... dominiquecaen 1473 vendredi 18 janvier 2008 14 juin 2016 1 204 2 avril 2011 à 04:51 Bonsoir, Le mandat est signé uniquement par le vendeur du bien, mettre dans ce mandat que la commission est à la charge de l'acquéreur est un non sens, puisque l'acquéreur ne signe pas ce mandat..... Ce document n'est pas opposable à l'acquéreur, il est tiers au contrat. Il faut juridiquement, que la charge de la commission soit acceptée par l'acquéreur par un document écrit, notamment le compromis, si l'acquéreur l'accepte sans broncher, la difficulté est levée, mais alors, il faudra expliquer à cet acquéreur que le fait de mettre la commission à sa charge, augmente les droits d'enregistrement, qui seront alors calculés sur le prix majoré de la commission.

Prise en charge des frais d'agence du FASTT: fin du dispositif Le dispositif du FASTT en faveur des intérimaires pour payer les frais d'agence a été supprimé. En revanche, le FASTT propose de nombreux dispositifs facilitant l'accès au logement des intérimaires. Si vous avez des questions, des conseillers spécialisés dans la thématique du logement peuvent vous apporter des réponses. L'accès au logement pour les intérimaires Réduire ses frais d'agence en négociant avec l'agence immobilière Les agences immobilières sont libres de fixer leurs tarifs, elles possèdent donc une marge de manœuvre dans l'application de ces tarifs. C'est pourquoi, si votre budget est trop serré pour payer les frais d'agence, vous pouvez tenter une négociation directement avec votre agent immobilier. La solution d'un paiement en plusieurs fois par exemple peut vous être proposée. Cette négociation directe reste bien entendu soumise au bon vouloir de l'agence immobilière. D'autres dispositifs pour vous accompagner dans un logement Il va de soi que la gestion des frais d'agence immobilière représente un point important à régler.

En contrepartie, la commune aura la possibilité de contrôler la carte professionnelle de l'agence et de demander une copie du mandat de vente sur lequel figure le montant. Ce dernier reste dû par la commune même si elle préempte le bien immobilier en proposant un prix inférieur à celui initialement convenu.

Une scie alternative est fortement recommandée, en particulier lorsque la zone comprend des angles. Cependant, attention à l'épaisseur du mur pour ne pas le traversé. Choisissez le modèle de lame le plus court possible en fonction de la nature du mur. Si comme chez moi vos murs son très fin, préférez l'utilisation d'une meuleuse d'angle. Par contre, l'inconvénient de la meuleuse est la poussière dégagée lors de la coupe. Changer la tuyauterie en PVC Les tuyaux en PVC sont souvent situés dans des endroits où les scies ordinaires ne peuvent pas atteindre. Généralement, il n'y a rien de plus efficace qu'une scie sabre lors de la modification de la tuyauterie. Le PVC est également facile à couper avec cet outil, tout remplacement devient alors un jeu d'enfant. Choisissez une lame avec des dents fines pour ne pas casser le pvc. Couper à travers les clous et les vis Profitez de la scie alternative lorsque vous rencontrez des clous ou des vis difficiles à retirer. Si vous travaillez sur un projet où il n'y a aucun autre moyen de retirer un clou ou une vis, vous pouvez utiliser la scie sabre pour la couper.

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Cela évite de perdre trop de temps à couper les vis avec la scie sabre. Couper à travers différents matériaux Lors de la coupe avec une scie sabre, tout est permis. D'autant plus que sa zone d'utilisation est très flexible. Vous pouvez couper presque tous les matériaux, comme le bois, le PVC ou même les métaux. La scie sabre est un outil très utile et complémentaire lors des travaux de rénovation et de bricolage.

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Même si vous êtes un bûcheron ou un expert en matière d'abattage d'arbres, il est important que vous portiez un équipement de protection et de sécurité adéquat pour vous assurer que vous ne vous ferez pas de mal en faisant votre travail. Tout d'abord, ne sortez jamais pour abattre des arbres ou quoi que ce soit d'autre, en portant des vêtements qui peuvent facilement être coupés ou déchirés. De préférence, portez un pantalon résistant aux coupures, des gants résistants aux coupures, des chaussures à embout d'acier, un casque de protection, des protections pour les oreilles et les yeux. Si vous pensez que porter tout cela est un peu exagéré, sachez que l'abattage d'un arbre est un travail salissant et susceptible de provoquer des accidents. La sciure, les branches d'arbre et les débris s'envolent dans toutes les directions et peuvent se retrouver dans vos yeux et vos oreilles. C'est pourquoi vous devez également conseiller aux membres de votre famille de ne pas s'approcher de l'arbre à abattre.

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je pense que pour 3 stères c' est jouable avec une bonne scie sabre et les lames qui vont bien. C' est plus long certes mais plus sur. Messages: Env. 600 De: Hagondange (57) Ancienneté: + de 10 ans Le 25/04/2014 à 16h31 Membre utile Env. 900 message Jura Il va falloir être patient pour couper plusieurs stères de bois avec une scie sabre Je recommanderai plutôt une tronçonneuse électrique Messages: Env. 900 Dept: Jura Ancienneté: + de 9 ans Le 25/04/2014 à 17h16 Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33) J'ai les 2 une scie sabre et une tronçonneuse électrique pas sûr que la tronçonneuse soit moins dangereuse à l'usage mais pour couper mon bois de chauffage (chêne), jamais je prendrais autre chose que la tronçonneuse, ca serait beaucoup trop long avec la scie comme pour tous les outils dans ce genre, ca demande juste de faire un minimum attention, c'est pas des jouets "To do is to be" - Nietzsche "To be is to do" - Kant "Do be do be do" - Sinatra Messages: Env. 10000 De: Bordeaux (33) Ancienneté: + de 13 ans Le 25/04/2014 à 17h29 Membre super utile Lyon (69) Bonjour, Perso, j'ai acheté il y 2-3 ans une tronçonneuse électrique pour recouper mon bois occasionnellement et faire un peu d'élagage dans mon jardin première fois, j'avais la trouille et puis petit à petit, je me suis familiarisé avec la bête.

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Concernant le mur, ce qui me fait un peu peur, c'est de buter sur un morceau de ferraille (vis clou cheville) et de péter la lame et de risquer de me blesser. pascalcal Messages: 3593 Enregistré le: 30 Déc 2004 14:25 Localisation: Haute Garonne Salut sans compter un petite gaine élec ou un tuyau d'eau..... Franchement, casser de la brique (creuse) avec une masse, c'est du gâteau. En bien moins de poussière qu'à la scie ou la meuleuse. Et pas de gros risque. A+ par kazoo » 12 Déc 2008 15:15 Salut Pascal a raison: la brique creuse c'est assez facile à démonter... Pour ma part et afin de faire quelque chose de propre, Je trace recto verso l'ouverture Un coup de disque de chaque coté Finition à la masse et/ou au perfo-burineur Ensuite et avec les bonnes lames, ta scie sabre te servira pour faire un chevetre en charpente pour poser un velux, ou pour recouper de la brique neuve lors de montage de mur... @+ Kazoo par » 12 Déc 2008 15:37 Pour les tuyaux et les gaines, je suis presque certain que la portion à casser n'en contient pas, mais bon presque certain, c'est pas sûr à 100%.

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Il arrive que nous devions abattre un arbre dans notre jardin, surtout s'il pousse près de notre maison et qu'il risque de tomber ou de basculer. Si vous avez besoin d'abattre un arbre, vous pouvez toujours engager quelqu'un pour le faire à votre place, moyennant un certain coût… Cependant, si vous pensez pouvoir faire le travail et que vous avez une tronçonneuse électrique à la maison, pourquoi ne pas essayer de le faire vous-même? Les tronçonneuses sont fabriquées pour couper du bois et d'autres matériaux grâce à une lame rotative mécanisée qui est fixée à un barreau. La grande puissance de rotation de la chaîne fait de la tronçonneuse un outil puissant pour couper le bois rapidement et facilement. C'est pour cela que vous propose son guide: comment couper un arbre avec une scie électrique? Dans cet article, nous allons voir si vous pouvez couper un arbre entier à l'aide d'une tronçonneuse électrique. Une scie à chaîne peut-elle abattre un arbre? Si la réponse immédiate à laquelle nous pensons est "oui", ce n'est peut-être pas la réponse à chaque fois.

Il s'agit d'un équilibre entre la pression sur l'outil dans certaines situations et le maintien d'une prise ferme sur la botte pour le contrôle dans d'autres. Gardez la chaussure de la scie bien serrée sur la surface du matériau que vous coupez. Cela permet de réduire les vibrations et d'augmenter la vitesse de coupe. Si vous utilisez un mouvement de bascule, de haut en bas, avec la scie, le travail va certainement plus vite. Vous vous demandez comment vous approcher suffisamment pour, par exemple, couper des clous derrière un bardage à recouvrement? Retournez la lame (dents vers le haut) dans l'assemblage de la pince, puis coupez. Évitez de scier dans le bardage. Conseils de sécurité Bien que les scies de réception soient relativement sûres, vous devez respecter certaines règles. Anticipez les problèmes lorsque vous coupez dans les murs et les sols où il peut y avoir des fils électriques, des bouches de chauffage et des tuyaux de plomberie. Faites particulièrement attention aux murs et aux sols finis – ne coupez pas les fils ou les tuyaux.