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Fri, 28 Jun 2024 05:01:29 +0000
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Vous avez alors l'obligation de tenir une comptabilité en bonne et due forme selon les règles des BIC et vous pouvez donc notamment déduire de vos recettes toutes les charges et certaines dépenses liées au logement meublé en LMNP. Il en existe deux catégories: Les charges calculées: intérêts sur l'emprunt immobilier frais d'acquisition (droits d'enregistrement) taxe foncière assurances logement travaux de réparation et/ou remplacement charges de copropriétés consommations du locataire (si les contrats restent à votre nom) dépenses d'entretien comme le nettoyage, l'entretien des espaces verts… Les dépenses réelles: L'amortissement du bien et du mobilier: il faut alors déduire tous les ans la perte de valeur estimée du logement (elle doit rester constante) les provisions de charges. Comptablement, l'amortissement correspond en principe à la prise en compte de la perte de valeur d'un bien du fait du temps et de son usage, constatée chaque année. | LMNP – Avantages fiscaux – Location meublé non professionnel. Mais, fiscalement, pour les locations meublées, la déduction de l'amortissement est limitée.

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Les recettes s'entendent du loyer et des charges, c'est-à-dire toutes les sommes que vous percevez de vos locataires, toutefois vous ne pouvez déduire aucune charge (intérêts d'emprunt, travaux, réparations... ). En tant que LMNP relevant du régime « micro-BIC », vous n'êtes pas dans l'obligation de tenir de comptabilité en bonne et due forme, et vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pour frais et serez donc soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu sur une partie de vos revenus locatif. L'abattement forfaitaire est de 50% et vous n'êtes donc imposé que sur 50% de vos recettes. Le taux d'imposition dépend alors de votre taux marginal d'imposition, c'est-à-dire du montant total de vos revenus. Excel comptabilité lmnp en. Ce régime fiscal est donc intéressant si vos charges déductibles sont inférieures à 50%. Au-delà, le régime réel est plus attractif. Le régime réel Si le montant des loyers charges comprises que vous percevez dépasse 70 000 € (plafonds 2018 des micro-entreprises) ou 170 000 € pour les locations meublées saisonnières, vous relevez du régime réel.

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C'est tout simplement, un peu au même titre qu'une entreprise, un régime dans lequel vous allez tenir une comptabilité. Vous allez vous inscrire aux Greffes du Tribunal de Commerce, qui va vous délivrer un numéro de SIRET. Vous allez donc avoir des charges et des amortissements qui vont venir en déduction de vos revenus locatifs. Ils vont vous permettre, si vous faites bien les choses, d'enregistrer un résultat bien souvent négatif. Les déficits constatés sont reportables les années d'après, ce qui vous constitue une « réserve » de revenu négatif. Excel comptabilité lmnp micro. Si vous menez bien votre opération, vous pouvez ainsi ne pas payer d'impôts pendant plusieurs années Un régime sous exploité Pourtant, ce qui est dingue, c'est que le régime réel simplifié est encore très peu utilisé. Pourquoi cela? À mon avis, c'est certainement parce qu'il est méconnu. C'est vrai qu'on n'en parle pas souvent. Ensuite, ce régime nécessite de tenir une comptabilité et c'est ce qui effraie bien souvent les gens qui font du meublé.

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Lorsqu'on se lance dans une exploitation en location meublée au régime réel, il faut tenir une comptabilité. Mais devez-vous forcément faire appel à un professionnel pour cela? Pouvez-vous réaliser votre comptabilité vous-même? Dans cette douzième vidéo du défi vidéo 30 jours, je vous donne des éléments de réponse. Transcription de la vidéo Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo! Aujourd'hui, j'aimerais aborder un sujet qui concerne le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Excel comptabilité lmnp bouvard. Faut-il faire sa comptabilité soi-même? L'imposition des locations meublées: le régime BIC Quand vous pratiquez une activité de loueur en meublé, vos revenus locatifs ne sont plus considérés comme des revenus fonciers mais ce sont des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). L'administration fiscale considère qu'à partir du moment où vous proposez un logement meublé tout équipé, vous avez une activité commerciale. Ce n'est plus juste du foncier comme dans la location nue. Vous avez alors trois modes de calcul de l'impôt qui s'offrent à vous.

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La déclaration en BIC meublé Le premier régime qui s'offre à vous, celui par défaut, c'est le BIC avec 50% d'abattement. Cela veut dire que vous allez bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les loyers déclarés. Votre imposition sera calculée sur cette base de 50% de vos loyers. Le régime particulier en meublé de tourisme Si vous pratiquez la location à la nuitée (saisonnière ou de courte durée), vous pouvez bénéficier d'un abattement plus important. En effet, les chambres d'hôtes, les gîtes et les meublés de tourisme classés bénéficient du régime d'imposition BIC à 71% d'abattement. Dans ces conditions, vous ne serez imposé(e) que sur 29% de vos revenus locatifs meublés. Pour cela, il faut avant tout faire classer votre logement en meublé de tourisme. Mais il existe également un troisième régime, qui est beaucoup plus intéressant, la plupart du temps: le régime réel simplifié. Le régime réel simplifié: la prise en compte des charges et amortissements Un objectif: minorer ou annuler ses impôts Qu'est-ce que le régime réel simplifié?

L'apport de crédibilité Ensuite, un expert comptable a quand même un rôle de conseil. Il va pouvoir, au-delà de juste faire votre bilan, vous amener du conseil sur votre activité, sur ce que vous pouvez faire et sur ce que vous ne pouvez pas faire. La simplification de la gestion La quatrième raison, mais là c'est juste un avis personnel, c'est qu'on est plus crédible aux yeux des impôts, tout simplement. Si je devais retenir une chose, c'est vraiment la simplification que vous apporte un expert comptable. Quand il va vous faire votre comptabilité, il va faire toute la partie un peu chiante pour vous. Le coût de la comptabilité Un certain coût pour éviter de faire soi-même sa comptabilité Alors c'est vrai que l'expert comptable a quand même un certain coût, qui varie de 300 à 1000 euros. Ce sont les prix que j'ai constatés, que ce soit pour ce que moi je paye ou ce que d'autres confrères investisseurs en LMNP payent également. Maintenant, il faut savoir que ce prix est dégressif avec le nombre de biens que vous allez confier pour faire la comptabilité.

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Système de lavage Le système de lavage est alimenté par une pompe de débit 60 m3/ heure. Le nettoyage est assuré par des buses haute pression disposées sur les rampes latérales, ces rampes sont repliables au centre pour la configuration transport. Des buses sont disposées sur deux rampes situées sous les caillebotis de passage des camions sur le bac de lavage. Les caillebotis de passage de camions sont démontables afin d'accéder facilement aux rampes de lavage et d'assurer leur entretien. Les rampes de lavage et leur tuyauterie sont en acier galvanisé. Dimensions standards: 4 L x 3 l x 1. 75 ht Système de récupération des boues Sous la partie de lavage se trouve un bac de récupération des boues. Un système de gicleurs, situés sous les rampes inférieures et le fond incliné du bac, permettent le retour des boues vers la pompe de refoulement. Cette pompe immergée permet le transfert des boues vers le bac de décantation. WORLD LAVEUR Fixe et déplaçable : un décrotteur de roues sans branchement nécessaire - Servi Loire. Système de décantation des boues et eaux usées Le bac de décantation est séparé du bac de lavage, les deux sont reliés par des flexibles.

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