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Hauteur égout de toit Règles du forum Avant de poster, merci de vérifier: que vous êtes bien dans le forum en rapport avec le sujet que vous allez exposer (voir description sous chaque forum); si votre question n'a pas déjà été postée en utilisant la fonction recherche. superbigoud Messages: 164 Enregistré le: ven. 7 août 2015 16:47 Bonjour, J'ai un PLU qui définit la hauteur maximale des constructions à 3, 5 m à l'égout du toit et 7, 5 m au faîte dans un sous secteur urbain. Sur un PCMI que j'instruis, j'ai trouvé une cote de hauteur de 4, 63 m à l'égout sur une façade, par rapport au TN. L'architecte tente de m'expliquer que j'interprète mal le PLU en prenant en compte cette cote car ses eaux pluviales de toiture ne sont pas recueillies à ce niveau, mais plus bas. Il y a un volume plus bas adossé contre la façade avant, dont la toiture recueille les EP. Mais ce volume n'occupe pas tout le linéaire de façade. Je n'ai pas compris le reste de ses explications techniques. Le PLU ne comporte pas de lexique, pas de définition de l'égout.
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Inscription à notre newsletter Recevez toutes les informations importantes directement dans votre boite mail. Cliquez ici Partager cette actualité Question. Dans différentes réponses, vous parlez de mesurer la hauteur d'une construction à partir de l'égout du toit: est-ce le même point qu'il faut prendre en compte pour un toit en pignon? Et ceci-ci jusqu'au point le plus bas (remblais inclus)??? Réponse. La règle peut être différente d'une commune à l'autre selon les dispositions de son plan local d'urbanisme (PLU) et du règlement annexé à ce plan. Le plus souvent, l'égout principal situé en bas de la toiture sera la référence pour le calcul de la hauteur. En cas de toiture terrasse, l'égout principal sera situé au niveau de l'étanchéité. Mais, dans d'autres communes, vous pouvez trouver des dispositions de cette nature: "La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet.
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Petite précision technique, une dalle sur hérisson est une dalle de béton assise sur un terre-plein de pierres ou de galets aéré. Ce dispositif permet un assainissement continu des bases de la construction. Le Conseil d'État dans sa décision 14 mars 2011 ne suit pas l'analyse des juges d'appel. Il considère en effet « qu'en égard à l'objet de la règle ainsi édictée, la hauteur de la construction doit être mesurée à partir du niveau du sol au-dessus duquel la construction est visible; qu'en tenant compte de l'épaisseur de la dalle sur hérisson sur laquelle a été élevée la construction litigieuse pour apprécier la hauteur maximale prévue par l'article 7 du règlement du lotissement, au lieu de rechercher à quel niveau se situe le sol, la cour a commis une erreur de droit ». On rappellera pour conclure que la partie supérieure de la hauteur d'un bâtiment se calcule quant à elle en principe à l'égout du toit (V. pour un arrêt récent sur la question, CE 22 janv. 2007, M. Ducommun et a., req.
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