Immeuble A Vendre Marseille Avec Travaux - Lmnp Régime Réel

Fri, 05 Jul 2024 13:05:36 +0000
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Lmnp Régime Réel Ou Micro Bic

Généralement, il est plus avantageux de choisir le statut LMNP en régime réel pour payer moins d'impôts. Cependant, il faut également tenir compte du fait que les services d'un expert comptable seront nécessaires pour amortir correctement votre bien immobilier. En effet, le gros œuvre ne s'amortit pas de la même façon que l'agencement intérieur, et tous les meubles du bien seront également amortis différemment (durée de vie variable). En cas d'erreur, vous serez sujet à un redressement fiscal. Le coût relatif à la sollicitation d'un expert comptable doit donc être considéré dans le calcul global. Dans le cas où vous ne seriez pas fortement imposé avec l'impôt sur le revenu, alors le choix du LMNP en micro BIC peut être pertinent: certes, vous aurez des revenus imposables plus élevés, mais vous pourrez également minimiser les risques d'erreur et limiter les frais de gestion. Cependant, en règle général, si le calcul de votre BIC imposable dépasse les 3 500 €, alors le régime réel est probablement plus avantageux.

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Le micro-bic est un régime d'imposition très simpliste. En effet, les revenus soumis à imposition se calculent simplement par un abattement de 50% de vos revenus issus de locations. C'est à dire que l'on considère que vos charges liés à votre activité sont de 50% de vos revenus. Cette méthode est donc avantageuse si on ne veut pas se prendre la tête avec l'administratif. Cependant, vos charges peuvent être biens supérieures à 50% de vos recettes de locations. Surtout qu'au régime réel il est possible d'amortir votre bien (en excluant la valeur du terrain), de déduire les frais de notaire, d'agence etc… Le régime réel d'imposition Contrairement au micro-bic, les revenus soumis à imposition sont calculés réellement c'est à dire en réalisant une véritable comptabilité. Un régime souvent plus avantageux La tenue d'une comptabilité implique d'avoir de véritables connaissances dans le domaine ou de recourir à un expert comptable. Mais dans biens des cas le fait de pouvoir déduire les frais de notaire, d'agence et d'amortir le bien engendre un bénéfice supérieur aux frais de comptabilité.

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Vous ne pouvez déduire aucune autre charge. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures à la moitié de vos recettes, c'est à dire lorsque vous n'avez plus d'amortissements à déduire. ­ Il faut noter qu'il est impossible d'être imposé au régime Micro-BIC et de récupérer la TVA déductible comme lors d'une acquisition dans une résidence de services. Le régime réel (amortissement) Il est obligatoirement appliqué dès que vos recettes locatives annuelles dépassent les 72 600 euros mais il est tout de même possible d'opter pour ce régime en statut LMNP, si les revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 euros, sur simple demande au fisc avant le 1 er février de l'année civile. Le régime réel peut s'avérer plus avantageux car il permet de déduire la totalité des charges locatives, mais nécessite plus d'attention vis-à-vis des démarches administratives, fiscales et comptables plus lourdes. Contenu mis à jour le 19/05/2022. Dans le cadre du régime réel, le bénéfice taxable est établi selon les règles générales régissant les bénéfices industriels et commerciaux.

Le régime réel LMNP Le régime réel sera accessible si les recettes ne dépassent pas 236'000 € par an et sur option de l'investisseur. Ce régime permettra d'effectuer un amortissement de la valeur du bien sur les revenus locatifs perçus. Voici la liste des charges déductibles: frais d'établissement frais d'acquisition intérêts d'emprunt frais d'assurance taxe foncière CSG déductible dépenses d'entretien et de réparation non supportées par l'exploitant charges de copropriété (si payées par le propriétaire) amortissement de l'immeuble amortissement du mobilier Le régime micro-BIC LMNP Le régime micro-BIC lui permettra d'obtenir un abattement de 50% sur les revenus locatifs perçus par l'investisseur. Il faudra respecter les conditions suivantes: l'investisseur exerce son activité en nom propre (entreprise individuelle) les recettes annuelles ne doivent pas excéder 32 900 € HT (ou 90 300 € HT pour les activités de location de meublés de tourisme). L'activité est exonérée de TVA ou bénéficie de la franchise en base (ce qui est presque toujours le cas) L'amortissement LMNP L'amortissement est souvent la solution préférée des investisseurs car plus intéressante fiscalement.